Dynamika cen nieruchomości w Poznaniu (rynek wtórny) w 2021
Nieodzownym elementem każdego operatu szacunkowego jest rzetelna analiza rynku lokalnego opierająca się na badaniu cen transakcyjnych nieruchomości o zbliżonych cechach co nieruchomość wyceniana.
Z kolei bardzo ważnym elementem samej analizy rynku jest określenie wielkości trendu zmian cen w czasie. Od kilkudziesięciu miesięcy rynek nieruchomości w Polsce notuje wzrosty. Mamy świadomość, że ceny nieruchomości rosną, ale warto pamiętać, że rosną one z różną dynamiką w różnych segmentach rynku nieruchomości. Zadaniem rzeczoznawcy majątkowego jest właściwe określenie trendu zmiany cen dla aktualnie analizowanego rynku lokalnego.
Sam rynek mieszkań można generalnie podzielić na pierwotny (mieszkania deweloperskie) i wtórny. Dalsze podziały można wprowadzać ze względu na lokalizację, powierzchnię czy wiek budynków w których są usytuowane.
Upraszczając jednak w celach czysto poglądowych, w okresie od kwietnia do sierpnia 2021r. ceny transakcyjne mieszkań rosły w Poznaniu z dynamiką 20,4% w skali roku, czyli 1,6% miesięcznie. Poniższy wykres szczegółowo ilustruje jak zmieniały się ceny mieszkań (rynek wtórny) w Poznaniu od początku roku do sierpnia 2021r.
Reasumując, powyższa analiza oznacza, iż za lokal o powierzchni użytkowej 50 m2, który w kwietniu 2021r. kosztował 325 000 zł, w sierpniu trzeba było już zapłacić ponad 346 000 zł.