Dynamika cen nieruchomości w Poznaniu (rynek wtórny) w 2021

Nieodzownym elementem każdego operatu szacunkowego jest rzetelna analiza rynku lokalnego opierająca się na badaniu cen transakcyjnych nieruchomości o zbliżonych cechach co nieruchomość wyceniana.

Z kolei bardzo ważnym elementem samej analizy rynku jest określenie wielkości trendu zmian cen w czasie. Od kilkudziesięciu miesięcy rynek nieruchomości w Polsce notuje wzrosty. Mamy świadomość, że ceny nieruchomości rosną, ale warto pamiętać, że rosną one z różną dynamiką w różnych segmentach rynku nieruchomości. Zadaniem rzeczoznawcy majątkowego jest właściwe określenie trendu zmiany cen dla aktualnie analizowanego rynku lokalnego.

Sam rynek mieszkań można generalnie podzielić na pierwotny (mieszkania deweloperskie) i wtórny. Dalsze podziały można wprowadzać ze względu na lokalizację, powierzchnię czy wiek budynków w których są usytuowane.

Upraszczając jednak w celach czysto poglądowych, w okresie od kwietnia do sierpnia 2021r. ceny transakcyjne mieszkań rosły w Poznaniu z dynamiką 20,4% w skali roku, czyli 1,6% miesięcznie. Poniższy wykres szczegółowo ilustruje jak zmieniały się ceny mieszkań (rynek wtórny) w Poznaniu od początku roku do sierpnia 2021r.

Reasumując, powyższa analiza oznacza, iż za lokal o powierzchni użytkowej 50 m2, który w kwietniu 2021r. kosztował 325 000 zł, w sierpniu trzeba było już zapłacić ponad 346 000 zł.

Wzrost cen mieszkań w Poznaniu – I-III kwartał 2021

Dynamika cen nieruchomości w Poznaniu (rynek wtórny) w 2021 Nieodzownym elementem każdego operatu szacunkowego jest rzetelna analiza rynku lokalnego opierająca się na badaniu cen transakcyjnych...

Wartość rynkowa a wartość odtworzeniowa nieruchomości komercyjnych

W ostatnim wpisie przybliżyłem czysto teoretycznie rodzaje określanych przez rzeczoznawców majątkowych wartości nieruchomości. Dzisiejszy wpis jest częściowo jego rozwinięciem. Wartość rynkowa =...

Krzysztof Kacprzyk podwójnym Mistrzem Polski Rzeczoznawców Majątkowych 2019

Puchar Prezydenta Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych wraca do Poznania! W dniach 20-21 czerwca 2019r. odbyły się XXV Mistrzostwa Polski Rzeczoznawców Majątkowych w Tenisie im....

Wartość nieruchomości – rodzaje i sposoby ich określania.

Czytając operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego, możemy znaleźć kilka rodzajów wartości nieruchomości. Co w praktyce oznaczają? Jakie czynniki wpływają na ich wielkość oraz w...

Wycena nieruchomości dla potrzeb księgowych (amortyzacji)

Jeden operat szacunkowy do różnych celów?Moi Klienci, już po nabyciu nieruchomości, często zadają mi pytanie czy mogą wykorzystać sporządzony przeze mnie operat szacunkowy (sporządzony dla celów...

Podatek od spadku a wartość rynkowa nieruchomości

Podatek od spadku. Czy potrzebuję operat szacunkowy nieruchomości? Wycena nieruchomości dla potrzeb skarbowo-podatkowych służy określeniu jej wartości rynkowej  niezbędnej...

Cele wyceny i rodzaje szacowanych nieruchomości

Celów wyceny nieruchomości jest co najmniej tak wiele jak rodzajów szacowanego mienia. Okoliczności, w których warto zlecić określenie wartości rynkowej nieruchomości jest naprawdę sporo. Sporządzam...

Czy sprzedając nieruchomość warto zlecić operat szacunkowy?

Operat szacunkowy? Pierwsze słyszę. Szukając odpowiedzi na pytanie zadane w tytule, musimy wiedzieć czym właściwie jest operat szacunkowy? W swojej codziennej pracy zawodowej spotykam się wciąż z...